Земли
Внимание! С 01.04.2018 года оценку могут проводить только специалисты, которые имеют квалификационные аттестаты. Вот такой, такой или такой и таких в штате компании должно быть, как минимум, два. Как у нас :-)
Оценка стоимости земельного участка – один из самых распространенных видов оценочной деятельности, которая включает определение стоимости объекта.
Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов необходима для:
- совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
- получения кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения;
- разрешения имущественных споров;
- подготовки пакета документов для судебных приставов;
- проведения приватизации имущества;
- оценки инвестиционных проектов;
- проведения страхования;
- привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- проведения общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости как промежуточный этап);
- оформления части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
- определения размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
- определения налоговой базы для исчисления налога на имущество.
Перечень документов и сведений, необходимых для оценки стоимости земельного участка:
- Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и так далее). Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии);
- Наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и так далее) и сведения о них.
Здесь представлен полный список документов, но на практике перечень может быть сокращен. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведения переговоров с заказчиком.