Домов и коттеджей
Внимание! С 01.04.2018 года оценку могут проводить только специалисты, которые имеют квалификационные аттестаты. Вот такой, такой или такой и таких в штате компании должно быть, как минимум, два. Как у нас :-)
В большинстве случаев оценка коттеджа, дачи или загородного дома необходима:
- Для совершения сделки купли-продажи
- Предоставления кредита под залог недвижимости
- Покупки загородной недвижимости по ипотечной программе.
Оценка загородного дома – задача более сложная, чем оценка квартир. Практически каждое здание имеет собственные конструктивные решения, что осложняет подбор аналогов. Кроме того, расчет стоимости загородных домов учитывает стоимость земельного участка, а это приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.
Основные факторы, влияющие на результаты оценки загородного дома:
- Местоположение;
- Конструктивные решения жилого дома;
- Планировка и отделка коттеджа;
- Инженерное оснащение здания;
- Площадь земельного участка;
- Наличие охраны (расположение на территории охраняемого коттеджного поселка).
Перечень документов, используемых для оценки загородной недвижимости
- Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость.
- Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок.
- Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (Экспликация, кадастровый паспорт и поэтажной план).
- Справка о балансовой стоимости объекта оценки, если объект стоит на балансе юридического лица.
- Копия паспорта заказчика, либо реквизиты юридического лица-заказчика оценки.