Независимая оценка · Красноярский край
Красноярск и весь край, с 2008 года
Дома и участки, квартиры и доли, коммерческие помещения, машины и оборудование, транспорт, доли в ООО. Для ипотеки и залога, нотариуса, суда и раздела имущества. Отчёт по федеральным стандартам оценки, по жилым объектам обычно за один рабочий день.
Право подписи
Оценщик вправе подписать отчёт только по тому направлению, по которому у него есть действующий квалификационный аттестат. Направлений три, и все три аттестата у нас есть. Поэтому по большинству задач второй исполнитель заказчику не нужен: и квартира, и станок, и доля в ООО оцениваются в одном месте и одной подписью.
Аттестат 01
Основное направление. Сюда идёт большая часть заказов: ипотека, наследство, суд, раздел имущества, залог.
Аттестат 02
Всё, что не связано с землёй прочно: от легкового автомобиля до производственной линии.
Аттестат 03
Компания целиком или доля в ней. Чаще всего нужна при выходе участника, наследовании, дарении и в корпоративных спорах.
Задачи на стыке направлений решаются без второго исполнителя. Заметнее всего это в наследстве: в наследственную массу попадают квартира, гараж, автомобиль, оружие, доля в ООО, и всё это оценивается на одну дату, дату открытия наследства. Оценщик с одним аттестатом закроет только часть списка, за остальным наследник пойдёт к другим исполнителям и будет собирать отчёты по частям. То же в корпоративных делах: у предприятия на балансе и здание, и оборудование, а в уставном капитале доли, и там нужны сразу все три аттестата.
Кто подписывает
По закону за отчёт отвечает оценщик, который его подписал: своим именем, членством в СРО и личной страховкой. Поэтому показываем, кто стоит за подписью. Номер в карточке ведёт в реестр СРО «Экспертный совет», по названию аттестата открывается его скан.
Оценщик, ведёт все заказы
Все заказы принимает и ведёт она, от первого звонка до готового отчёта. Подписывает отчёты по недвижимости: квартиры и доли, дома, земельные участки, коммерческие помещения.
Оценщик, генеральный директор
Подписывает отчёты по всем трём направлениям. С 2020 года входит в экспертный совет СРО, который проводит экспертизу отчётов других оценщиков. Судебный эксперт по оценке: доли в квартирах и споры о стоимости в суде.
Сверх личных полисов отвечает компания. Ответственность ООО «Оценка ПРО» застрахована на 10 млн ₽ в ГСК «Югория»: это вдвое больше минимума, который закон требует от оценочной компании. Поэтому заказчик защищён, даже если ошибка всё же произойдёт.
Самый частый повод
Чаще всего к нам приходят именно с ипотекой: кредит одобрен, и банк попросил отчёт об оценке. Работа стандартная и быстрая, а решает в ней одно: попасть в требования вашего банка с первого раза.
01
Квартиру на вторичном рынке, комнату, дом с земельным участком, таунхаус. Отдельная история – залог имеющейся недвижимости, когда кредит берут под то, что уже в собственности.
02
Отчёт по 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки в электронном виде. Аккредитация у нас действует в 14 банках, доступы в их кабинеты есть, поэтому отчёт загружаем сами, в личный кабинет заёмщика. Прошитый оригинал на бумаге остался у социальных программ и военной ипотеки, его делаем по запросу.
03
По квартире обычно один рабочий день с момента осмотра. Осмотр согласуем на ближайшее удобное время, в том числе на выходные, чтобы не растягивать сделку.
Действующая аккредитация
Назовите банк в первом разговоре. У получателей отчёта разные требования к фотофиксации, составу приложений и формату электронного отчёта. Мы уточняем их до выезда, а не после: возврат отчёта на доработку почти всегда происходит из-за приложений, а не из-за расчёта. Если банка нет в списке выше, заранее проверим, как он принимает отчёты.
Разбор по банкам, программам и документам собран на отдельной странице. Военная ипотека и накопительно-ипотечная система идут там же: требования у них жёстче обычных.
Услуги и цены
Ниже цена нашей работы, то есть стоимость отчёта. Она зависит от объекта, его удалённости и требований получателя отчёта. Точную цену и список документов называем в первом разговоре, до начала работы. Все цены одним списком на странице «Цены».
Основное направление
Жилой дом с земельным участком, недострой, дом в СНТ, коттедж в пригороде. Готовим отчёт под требования конкретного получателя.
Для чего: ипотека и залог, наследство, суд, раздел имущества, продажа.
Земля
ИЖС, сельхозназначение, садоводство, ЛПХ. Отмежёванные и без установленных границ.
Для чего: залог, наследство, суд, выкуп, продажа.
Городское жильё
Отдельная квартира, комната, студия, апартаменты. Доля в праве считается иначе и стоит дороже, от 5 000 ₽: оценка долей это наша судебная специализация, и там, где скидка к доле недопустима, мы её не применяем.
Для чего: ипотека, наследство, суд, раздел имущества, выкуп доли, опека, социальные программы.
Наследство
Отчёт на дату смерти наследодателя, по форме, которую нотариус принимает без замечаний.
Для чего: вступление в наследство, расчёт пошлины.
Движимое имущество
Автомобиль, спецтехника, станок, производственная линия, оргтехника и инвентарь. Отдельные единицы и парк целиком. Легковой автомобиль от 5 000 ₽, грузовой и спецтехника от 7 000 ₽, оборудование от 1 500 ₽ за единицу.
Для чего: наследство, суд, раздел имущества, залог, постановка на баланс, списание.
Бизнес
Доля в уставном капитале, пакет акций, предприятие как имущественный комплекс. От 10 000 ₽ стоит оценка компании без активов и без деятельности, а также доли в действующей компании для нотариуса. Действующий бизнес для сделки, суда или выхода участника от 70 000 ₽ при выручке до 50 млн ₽ в год, крупнее по шкале на странице цен.
Для чего: выход участника, наследство, дарение, корпоративный спор, сделка.
Коммерция
Помещения, здания, склады, производственные площадки, встройки на первых этажах. Помещение от 10 000 ₽, отдельно стоящее здание от 12 000 ₽.
Для чего: залог, сделка, суд, взнос в уставный капитал.
Экспертиза
Строительно-техническая экспертиза: осмотр, фотофиксация, смета на восстановительный ремонт.
Для чего: досудебная претензия, иск, спор со страховой.
Не нашли своё
Список закрывает большую часть обращений, но не все. Три аттестата позволяют взяться почти за любой объект: от арендной ставки до дебиторской задолженности.
Как быть: опишите объект и цель, скажем сразу, берёмся или нет, и сколько это будет стоить.
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Отдельные задачи
Это не отдельные услуги, а задачи со своими требованиями к отчёту. Скажите задачу сразу, и мы соберём документ под неё, а не под общий шаблон.
01
Наша судебная специализация. Главный вопрос не в размере скидки к доле, а в том, допустима ли она вообще. Если доля последняя и объект собирается в одних руках, скидки быть не может: на стороне мажоритарного собственника возникнет неосновательное обогащение.
Что важно: именно на этом и расходятся отчёты. В массовой оценочной практике скидку ставят по справочнику, не разбираясь в обстоятельствах.
Подробно про оценку доли02
Орган опеки требует подтвердить, что права несовершеннолетнего не ухудшаются. Обычно оценивают оба объекта: тот, что продаётся, и тот, что покупается взамен.
Что важно: оба отчёта должны быть на одну дату, иначе сравнение не примут.
03
Расширение жилищных условий, субсидии, жилищные сертификаты. Здесь важна не только цифра, но и форма отчёта: у каждой программы свои требования к его составу.
Что важно: назовите программу, требования у них разные и меняются.
04
Накопительно-ипотечная система: отчёт смотрит и банк, и Росвоенипотека. Требования к составу приложений и фотофиксации жёстче обычных.
Что важно: уточняем требования банка до выезда, чтобы отчёт прошёл с первого раза.
Основания
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны. Ниже то, на чём эта независимость держится.
01
Федеральный закон 135-ФЗ и федеральные стандарты оценки определяют, что должно быть в отчёте, как считать и чем обосновывать выводы. Наши отчёты собраны под эти требования и обновляются вместе с ними. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат подтверждает право подписывать отчёт по соответствующему направлению, и все три у нас есть.
03
Оценщики состоят в СРО «Экспертный совет», номера в реестре 2066 и 2067. Ответственность компании застрахована на 10 млн ₽, каждого оценщика ещё на 5 млн ₽, поэтому заказчик защищён, если ошибка всё же произойдёт. Кто подписывает отчёты
04
У банков свои требования к фотофиксации и составу приложений, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов. Уточняем это до выезда, чтобы отчёт прошёл с первого раза и без доработок.
Так выглядит отчёт: дом под ипотеку, 95 страниц. Показываем обложку, содержание и итог, данные заказчика скрыты.
Отзывы
Отзывы с Яндекс Карт и 2ГИС. Поправлены только пробелы и знаки препинания, сокращения отмечены многоточием. Каждый отзыв можно открыть на площадке.
Банки и суд
Не первый раз обращаюсь в эту компанию. Я риэлтор и часто заказывала оценку для банков. Всё оперативно, быстро. Помимо всего по жизненным обстоятельствам обратилась к юристу в этой компании, Дмитрию Вячеславовичу, и да, мы выиграли дело, плюс снизили все расходы, приписанные истцом. У него большой опыт в гражданских делах, всё объяснял на каждом этапе.
Квартира для Сбербанка
Отличная фирма, рекомендую, позвонила, на следующий день назначили встречу, все прошло быстро, через два дня отчёт об оценке квартиры был на Домклик, цена за оказанную услугу вышла на треть меньше, чем озвучил Сбербанк.
Рецензия на судебную экспертизу
Хочу выразить благодарность Дмитрию Вячеславовичу. Эксперт в суде сделал заключение в интересах второй стороны, мы не знали, к кому обратиться и с какой стороны к этому подойти. … Дмитрий Вячеславович сделал рецензию на эту экспертизу, ее признали недействительной, и уже повторная была проведена с учётом замечаний, и мы выиграли процесс.
Дом и земля для суда
Заказывала оценку дома и земли для суда. Сработали быстро и профессионально! Уже на следующий день выехали на место, а через два были готовы все документы! … Ни какой лишней возни, все по делу. Рекомендую эту компанию! Цены за услуги адекватные, спасибо!
Автомобиль
Всё устроило в оценке автомобиля. Обращалась и по другим вопросам. Рекомендую компанию.
Клиент из Калининграда
Это очень крутые профессионалы. Я живу в Калининграде, и то к ним обращаюсь. Всегда расскажут, как можно, а как не нужно.
Порядок работы
Спрашиваем, что за объект и для чего нужен отчёт. Сразу называем цену нашей работы, срок и список документов. Стоимость самого объекта на этом этапе обычно не звучит: её и определяет оценка.
Приезжаем в удобное время, делаем замеры и фотофиксацию по требованиям получателя отчёта.
Подбираем аналоги, считаем, оформляем. По жилым объектам обычный срок готовности – один рабочий день.
Отчёт уходит в электронном виде: в банк загружаем сами, заказчику присылаем на почту или в мессенджер. Прошитый оригинал на бумаге делаем, когда он нужен: социальные программы, военная ипотека, суд.
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Подготовка
Полный комплект не всегда обязателен: часть сведений мы запрашиваем сами. Если какого-то документа нет, скажите об этом сразу, подскажем, чем его заменить.
Обязательно
Желательно
Обязательно
Желательно
Обязательно
Желательно
