Независимая оценка · Красноярский край
Красноярск и весь край, с 2008 года
Дома и участки, квартиры и доли, коммерческие помещения, машины и оборудование, транспорт, доли в ООО. Для ипотеки и залога, нотариуса, суда и раздела имущества. Отчёт по федеральным стандартам оценки, по жилым объектам обычно за один рабочий день.
Право подписи
Оценщик вправе подписать отчёт только по тому направлению, по которому у него есть действующий квалификационный аттестат. Направлений три, и все три аттестата у нас есть. Поэтому по большинству задач второй исполнитель заказчику не нужен: и квартира, и станок, и доля в ООО оцениваются в одном месте и одной подписью.
Аттестат 01
Основное направление. Сюда идёт большая часть заказов: ипотека, наследство, суд, раздел имущества, залог.
Аттестат 02
Всё, что не связано с землёй прочно: от легкового автомобиля до производственной линии.
Аттестат 03
Компания целиком или доля в ней. Чаще всего нужна при выходе участника, наследовании, дарении и в корпоративных спорах.
Задачи на стыке направлений решаются без второго исполнителя. Заметнее всего это в наследстве: в наследственную массу попадают квартира, гараж, автомобиль, оружие, доля в ООО, и всё это оценивается на одну дату, дату открытия наследства. Оценщик с одним аттестатом закроет только часть списка, за остальным наследник пойдёт к другим исполнителям и будет собирать отчёты по частям. То же в корпоративных делах: у предприятия на балансе и здание, и оборудование, а в уставном капитале доли, и там нужны сразу все три аттестата.
Кто подписывает
По закону за отчёт отвечает оценщик, который его подписал: своим именем, членством в СРО и личной страховкой. Поэтому показываем, кто стоит за подписью. Номер в карточке ведёт в реестр СРО «Экспертный совет», по названию аттестата открывается его скан.
Оценщик, ведёт все заказы
Все заказы принимает и ведёт она, от первого звонка до готового отчёта. Подписывает отчёты по недвижимости: квартиры и доли, дома, земельные участки, коммерческие помещения.
Оценщик, генеральный директор
Подписывает отчёты по всем трём направлениям. С 2020 года входит в экспертный совет СРО, который проводит экспертизу отчётов других оценщиков. Судебный эксперт по оценке: доли в квартирах и споры о стоимости в суде.
Сверх личных полисов отвечает компания. Ответственность ООО «Оценка ПРО» застрахована на 10 млн ₽ в ГСК «Югория»: это вдвое больше минимума, который закон требует от оценочной компании. Поэтому заказчик защищён, даже если ошибка всё же произойдёт.
Самый частый повод
Чаще всего к нам приходят именно с ипотекой: кредит одобрен, и банк попросил отчёт об оценке. Работа стандартная и быстрая, а решает в ней одно: попасть в требования вашего банка с первого раза.
01
Квартиру на вторичном рынке, комнату, дом с земельным участком, таунхаус. Отдельная история – залог имеющейся недвижимости, когда кредит берут под то, что уже в собственности.
02
Отчёт по 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки в электронном виде. Аккредитация у нас действует в 14 банках, доступы в их кабинеты есть, поэтому отчёт загружаем сами, в личный кабинет заёмщика. Прошитый оригинал на бумаге остался у социальных программ и военной ипотеки, его делаем по запросу.
03
По квартире обычно один рабочий день с момента осмотра. Осмотр согласуем на ближайшее удобное время, в том числе на выходные, чтобы не растягивать сделку.
Действующая аккредитация
Назовите банк в первом разговоре. У получателей отчёта разные требования к фотофиксации, составу приложений и формату электронного отчёта. Мы уточняем их до выезда, а не после: возврат отчёта на доработку почти всегда происходит из-за приложений, а не из-за расчёта. Если банка нет в списке выше, заранее проверим, как он принимает отчёты.
Разбор по банкам, программам и документам собран на отдельной странице. Военная ипотека и накопительно-ипотечная система идут там же: требования у них жёстче обычных.
Услуги и цены
Ниже цена нашей работы, то есть стоимость отчёта. Она зависит от объекта, его удалённости и требований получателя отчёта. Точную цену и список документов называем в первом разговоре, до начала работы.
Основное направление
Жилой дом с земельным участком, недострой, дом в СНТ, коттедж в пригороде. Готовим отчёт под требования конкретного получателя.
Для чего: ипотека и залог, наследство, суд, раздел имущества, продажа.
Земля
ИЖС, сельхозназначение, садоводство, ЛПХ. Отмежёванные и без установленных границ.
Для чего: залог, наследство, суд, выкуп, продажа.
Городское жильё
Отдельная квартира, комната, студия, апартаменты. Доля в праве считается иначе и стоит дороже, от 5 000 ₽: оценка долей это наша судебная специализация, и там, где скидка к доле недопустима, мы её не применяем.
Для чего: ипотека, наследство, суд, раздел имущества, выкуп доли, опека, социальные программы.
Наследство
Отчёт на дату смерти наследодателя, по форме, которую нотариус принимает без замечаний.
Для чего: вступление в наследство, расчёт пошлины.
Движимое имущество
Автомобиль, спецтехника, станок, производственная линия, оргтехника и инвентарь. Отдельные единицы и парк целиком.
Для чего: наследство, суд, раздел имущества, залог, постановка на баланс, списание.
Бизнес
Доля в уставном капитале, пакет акций, предприятие как имущественный комплекс. Цена от 10 000 ₽ относится к компаниям без активов и без деятельности: их оценивают для выхода участника, дарения и наследования. Действующий бизнес считаем по объёму, цену называем после короткого разговора о составе активов.
Для чего: выход участника, наследство, дарение, корпоративный спор, сделка.
Коммерция
Помещения, здания, склады, производственные площадки, встройки на первых этажах.
Для чего: залог, сделка, суд, взнос в уставный капитал.
Экспертиза
Строительно-техническая экспертиза: осмотр, фотофиксация, смета на восстановительный ремонт.
Для чего: досудебная претензия, иск, спор со страховой.
Не нашли своё
Список закрывает большую часть обращений, но не все. Три аттестата позволяют взяться почти за любой объект: от арендной ставки до дебиторской задолженности.
Как быть: опишите объект и цель, скажем сразу, берёмся или нет, и сколько это будет стоить.
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Отдельные задачи
Это не отдельные услуги, а задачи со своими требованиями к отчёту. Скажите задачу сразу, и мы соберём документ под неё, а не под общий шаблон.
01
Наша судебная специализация. Главный вопрос не в размере скидки к доле, а в том, допустима ли она вообще. Если доля последняя и объект собирается в одних руках, скидки быть не может: на стороне мажоритарного собственника возникнет неосновательное обогащение.
Что важно: именно на этом и расходятся отчёты. В массовой оценочной практике скидку ставят по справочнику, не разбираясь в обстоятельствах.
Подробно про оценку доли02
Орган опеки требует подтвердить, что права несовершеннолетнего не ухудшаются. Обычно оценивают оба объекта: тот, что продаётся, и тот, что покупается взамен.
Что важно: оба отчёта должны быть на одну дату, иначе сравнение не примут.
03
Расширение жилищных условий, субсидии, жилищные сертификаты. Здесь важна не только цифра, но и форма отчёта: у каждой программы свои требования к его составу.
Что важно: назовите программу, требования у них разные и меняются.
04
Накопительно-ипотечная система: отчёт смотрит и банк, и Росвоенипотека. Требования к составу приложений и фотофиксации жёстче обычных.
Что важно: уточняем требования банка до выезда, чтобы отчёт прошёл с первого раза.
Основания
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны. Ниже то, на чём эта независимость держится.
01
Федеральный закон 135-ФЗ и федеральные стандарты оценки определяют, что должно быть в отчёте, как считать и чем обосновывать выводы. Наши отчёты собраны под эти требования и обновляются вместе с ними. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат подтверждает право подписывать отчёт по соответствующему направлению, и все три у нас есть.
03
Оценщики состоят в СРО «Экспертный совет», номера в реестре 2066 и 2067. Ответственность компании застрахована на 10 млн ₽, каждого оценщика ещё на 5 млн ₽, поэтому заказчик защищён, если ошибка всё же произойдёт. Кто подписывает отчёты
04
У банков свои требования к фотофиксации и составу приложений, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов. Уточняем это до выезда, чтобы отчёт прошёл с первого раза и без доработок.
Порядок работы
Спрашиваем, что за объект и для чего нужен отчёт. Сразу называем цену нашей работы, срок и список документов. Стоимость самого объекта на этом этапе обычно не звучит: её и определяет оценка.
Приезжаем в удобное время, делаем замеры и фотофиксацию по требованиям получателя отчёта.
Подбираем аналоги, считаем, оформляем. По жилым объектам обычный срок готовности – один рабочий день.
Отчёт уходит в электронном виде: в банк загружаем сами, заказчику присылаем на почту или в мессенджер. Прошитый оригинал на бумаге делаем, когда он нужен: социальные программы, военная ипотека, суд.
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Подготовка
Полный комплект не всегда обязателен: часть сведений мы запрашиваем сами. Если какого-то документа нет, скажите об этом сразу, подскажем, чем его заменить.
Обязательно
Желательно
Обязательно
Желательно
Обязательно
Желательно
