Наследство и нотариус · Красноярск и край
Отчёт на дату смерти наследодателя, по форме, которую нотариус принимает без замечаний. От этой стоимости считается государственная пошлина.
Скажите, что за объект и когда открылось наследство. Назовём цену нашей работы и срок.
Задачи
Нотариус не может выдать свидетельство, не зная стоимости имущества: от неё считается пошлина. Оценку заказывает наследник, и это его право, а не обязанность обращаться к конкретному оценщику.
01
Пошлина считается в процентах от стоимости наследуемого имущества. Отчёт независимого оценщика даёт рыночную стоимость, которая часто ниже кадастровой.
Что важно: сравните кадастровую и рыночную: платить пошлину можно от меньшей из подтверждённых величин.
02
Когда наследников несколько, стоимость каждого объекта нужна, чтобы разделить наследство соразмерно долям.
Что важно: лучше оценить все объекты сразу, одним комплектом, так дешевле.
03
Если дело дошло до суда, отчёт становится доказательством и его будут читать придирчиво.
Что важно: дату оценки и перечень вопросов согласуйте с юристом.
04
Наследник, отказывающийся от доли в пользу другого, вправе получить денежную компенсацию. Считается она от стоимости самой доли, а не от пропорциональной части квартиры: доля почти всегда дешевле.
Что важно: оценка долей это наша судебная специализация, спорные объекты считаем каждый отдельно.
05
Объект в районе края или в другом регионе, а вы в Красноярске. Такое закрываем удалённо.
Что важно: нужны фотографии и документы, остальное собираем сами.
06
Квартира, гараж и участок в одном наследственном деле. Считаем комплектом, а не по отдельности.
Что важно: скажите сразу весь список, это заметно снижает цену.
Подготовка
Главное отличие наследственной оценки: все сведения нужны на дату смерти наследодателя, а не на сегодня.
Обязательно
Желательно
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки задают состав отчёта, порядок расчёта и требования к обоснованию. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
Оценщик состоит в саморегулируемой организации, сведения открыты в реестре. Профессиональная ответственность застрахована.
04
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Вопросы и ответы
Как правило нет. Пошлина считается от стоимости имущества, а эта стоимость и есть результат нашей работы. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти, и от этой цифры вы прикинете пошлину сами. Нам не жалко, но это разговорная оценка, а не расчёт: ни нотариус, ни налоговая на неё не опираются. Бесплатно и сразу мы называем цену нашей работы, срок готовности отчёта и список документов.
На дату смерти наследодателя, то есть на дату открытия наследства. Это требование Гражданского кодекса, и нотариус проверит его в первую очередь. Отчёт, сделанный на сегодняшнюю дату, придётся переделывать.
Можно, закон допускает разные виды стоимости, и наследник вправе выбрать. Практический смысл в том, что рыночная стоимость нередко оказывается ниже кадастровой, и тогда пошлина получается меньше. Мы можем посчитать обе и сказать, что выгоднее в вашем случае.
Нет. Наследник вправе обратиться к любому оценщику, состоящему в СРО и имеющему действующий аттестат. Нотариус обязан принять отчёт, соответствующий закону, от кого бы он ни был.
Оценка всё равно делается на дату смерти, независимо от того, сколько времени прошло. Подобрать аналоги на прошлую дату сложнее, но это обычная работа. Срок принятия наследства и срок оценки это разные вещи, восстановление первого решается через нотариуса или суд.
Обойдёмся. Основные характеристики берём из выписки ЕГРН, планировку уточняем по типовой серии дома и по фотографиям. Скажите об этом сразу, чтобы мы не ждали документ.
Оцениваем именно долю. Стоимость доли не равна пропорциональной части стоимости всего объекта: доля почти всегда дешевле, потому что ограничена в распоряжении. Это учитывается в расчёте.
Заявка
Скажите, что за объект и для чего нужен отчёт. Этого достаточно, чтобы назвать цену нашей работы, срок и список документов, без осмотра и без встреч. Сколько стоит сам объект, в разговоре обычно не звучит: это предмет оценки, а расчёт по нему уже наша работа, и она платная.
Перезваниваем в рабочее время. Назовём цену работы, срок и список документов.