Ипотека и залог · Красноярск и край
в Красноярске и крае
Квартира, комната, дом с земельным участком, таунхаус. Отчёт по федеральным стандартам оценки в электронном виде: в личный кабинет заёмщика загружаем его сами.
Задачи
Ипотека это не один сценарий, а несколько, и отчёт в каждом собирается по-своему. Назовите банк и программу в первом разговоре: возврат отчёта на доработку почти всегда происходит из-за приложений и фотофиксации, а не из-за расчёта.
01
Самый частый случай: кредит одобрен, банк просит отчёт по выбранной квартире. Работа стандартная, обычно один рабочий день с момента осмотра. Осмотр согласуем на ближайшее удобное время, в том числе на выходные, чтобы не растягивать сделку.
Что важно: дата оценки не должна устареть к сделке: у части банков внутренний срок короче шести месяцев.
02
Дом и земля рассматриваются как единый предмет залога. Банк смотрит на ликвидность: подъездные пути, коммуникации, статус земли, назначение построек. Подробности на странице про дома и коттеджи.
Что важно: если участок не в собственности, а в аренде, скажите заранее: такой залог берёт не каждый банк.
03
Оценивается имущество, которое уже принадлежит вам, а деньги банк даёт на любые цели. Часто нужна не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.
Что важно: уточните у кредитного менеджера, нужна ли ликвидационная стоимость, чтобы не переделывать отчёт.
04
Переход в другой банк требует свежего отчёта, даже если прежний делался недавно: у нового получателя свои требования к составу приложений и к сроку давности.
Что важно: старый отчёт почти никогда не подходит, но он помогает нам ускорить работу: часть данных уже собрана.
05
Накопительно-ипотечная система, субсидии, жилищные сертификаты, программы расширения жилищных условий. Требования там жёстче обычных, а прошитый оригинал на бумаге до сих пор нужен.
Что важно: назовите программу сразу: формы отчёта у них разные, а бумажный оригинал мы делаем по запросу.
06
Пока дом не сдан, предмет залога это право требования по договору долевого участия, а не квартира: объекта в натуре ещё нет. После ввода в эксплуатацию оценивается уже сам объект.
Что важно: скажите, сдан дом или нет: от этого зависят и предмет оценки, и список документов.
Подготовка
Комплект зависит от того, что за объект. По квартире он короткий, по дому с участком длиннее: там два объекта права, а иногда и постройки на участке. Часть сведений мы запрашиваем сами.
Обязательно
Желательно
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки определяют, что должно быть в отчёте, как считать и чем обосновывать выводы. Наши отчёты собраны под эти требования. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
Оценщик состоит в саморегулируемой организации, сведения открыты в реестре. Профессиональная ответственность застрахована.
04
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Что дальше
Быстрее всего решает звонок: цену нашей работы, срок и список документов называем сразу, без осмотра и без встреч. Письменно отвечаем в рабочее время.