Ипотека и залог · Красноярск и край
Оценка для ипотеки
в Красноярске и крае
Квартира, комната, дом с земельным участком, таунхаус. Отчёт по федеральным стандартам оценки в электронном виде: в личный кабинет заёмщика загружаем его сами.
- квартира от 3 500 ₽
- дом с участком от 5 500 ₽
- готов за 1 рабочий день
- аккредитация в 14 банках
- от 3 500 ₽цена нашей работы за отчёт по квартире для банка
- 1 деньобычный срок готовности отчёта с момента осмотра
- 14 банковс действующей аккредитацией: отчёт в кабинет заёмщика загружаем сами
- с 2008 годаработаем с банками Красноярска и края
Задачи
Какие бывают случаи
Ипотека это не один сценарий, а несколько, и отчёт в каждом собирается по-своему. Назовите банк и программу в первом разговоре: возврат отчёта на доработку почти всегда происходит из-за приложений и фотофиксации, а не из-за расчёта.
01
Вторичное жильё
Самый частый случай: кредит одобрен, банк просит отчёт по выбранной квартире. Работа стандартная, обычно один рабочий день с момента осмотра. Осмотр согласуем на ближайшее удобное время, в том числе на выходные, чтобы не растягивать сделку.
Что важно: дата оценки не должна устареть к сделке: у части банков внутренний срок короче шести месяцев.
02
Дом с земельным участком
Дом и земля рассматриваются как единый предмет залога. Банк смотрит на ликвидность: подъездные пути, коммуникации, статус земли, назначение построек. Подробности на странице про дома и коттеджи.
Что важно: если участок не в собственности, а в аренде, скажите заранее: такой залог берёт не каждый банк.
03
Кредит под залог имеющегося жилья
Оценивается имущество, которое уже принадлежит вам, а деньги банк даёт на любые цели. Часто нужна не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.
Что важно: уточните у кредитного менеджера, нужна ли ликвидационная стоимость, чтобы не переделывать отчёт.
04
Рефинансирование
Переход в другой банк требует свежего отчёта, даже если прежний делался недавно: у нового получателя свои требования к составу приложений и к сроку давности.
Что важно: старый отчёт почти никогда не подходит, но он помогает нам ускорить работу: часть данных уже собрана.
05
Военная ипотека и соцпрограммы
Накопительно-ипотечная система, субсидии, жилищные сертификаты, программы расширения жилищных условий. Требования там жёстче обычных, а прошитый оригинал на бумаге до сих пор нужен.
Что важно: назовите программу сразу: формы отчёта у них разные, а бумажный оригинал мы делаем по запросу.
06
Новостройка и договор долевого участия
Пока дом не сдан, предмет залога это право требования по договору долевого участия, а не квартира: объекта в натуре ещё нет. После ввода в эксплуатацию оценивается уже сам объект.
Что важно: скажите, сдан дом или нет: от этого зависят и предмет оценки, и список документов.
Аккредитация
Банки, где у нас
действующая аккредитация
В этих банках отчёт загружаем сами, в личный кабинет заёмщика: доступы у нас есть. Требования каждого к фотофиксации и приложениям знаем заранее, поэтому отчёт проходит с первого раза.
- Сбербанк
- ВТБ
- Альфа-Банк
- Газпромбанк
- Совкомбанк
- ПСБ Промсвязьбанк
- Банк ДОМ.РФ
- Райффайзенбанк
- МКБ Московский кредитный банк
- Банк «Россия»
- АТБ Азиатско-Тихоокеанский банк
- ВБРР Всероссийский банк развития регионов
- ТКБ Банк
- Банк «КУБ» Кредит Урал Банк
Вашего банка нет в списке? Назовите его в первом разговоре. Оценщик по закону независим, и часть банков принимает отчёт любого оценщика, если он отвечает их требованиям. Проверим требования вашего банка до начала работы и скажем, примет ли он отчёт.
Подготовка
Что подготовить
Комплект зависит от того, что за объект. По квартире он короткий, по дому с участком длиннее: там два объекта права, а иногда и постройки на участке. Часть сведений мы запрашиваем сами.
Всегда
Обязательно
- Выписка из ЕГРН на объект
- Технический паспорт, техплан или поэтажный план
- Паспортные данные заказчика
- Название банка и программа кредитования
Желательно
- Документ-основание права: договор, свидетельство, решение суда
- Кадастровая справка о стоимости
- Сведения о перепланировке, если она была
Если дом с участком
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- План границ участка
- Сведения о коммуникациях: газ, вода, электричество
- Разрешение на строительство, если дом не достроен
Особые случаи
- Договор долевого участия, если дом не сдан
- Договор аренды земли, если участок не в собственности
- Свидетельство участника НИС, для военной ипотеки
- Письмо банка с замечаниями, если отчёт уже возвращали
Работаем по всему Красноярскому краю
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
Сколько стоит отчёт для банка
- Что за объект
- Квартира считается быстрее всего. Дом с участком это уже два объекта права, плюс баня, гараж и хозблок, каждый из которых надо описать.
- Требования банка
- У получателей разный состав приложений и разные правила фотофиксации. Мы уточняем их до выезда, а не после.
- Ликвидационная стоимость
- Если банк просит её вдобавок к рыночной, это дополнительный расчёт.
- Удалённость
- Выезд за пределы города считается отдельно и обсуждается заранее. Часть заказов по краю закрываем без выезда.
- Срочность
- Обычный срок один рабочий день с момента осмотра. Более сжатый срок обсуждается отдельно.
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Почему отчёт примут
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
Состав отчёта задан законом
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки определяют, что должно быть в отчёте, как считать и чем обосновывать выводы. Наши отчёты собраны под эти требования. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Три квалификационных аттестата
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
СРО и страхование ответственности
Оценщики состоят в СРО «Экспертный совет», номера в реестре 2066 и 2067. Ответственность компании застрахована на 10 млн ₽, каждого оценщика ещё на 5 млн ₽. Кто подписывает отчёты
04
Знаем требования получателя
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Так выглядит отчёт: дом под ипотеку, 95 страниц. Показываем обложку, содержание и итог, данные заказчика скрыты.
Отзывы
Что пишут клиенты
Отзывы с Яндекс Карт и 2ГИС. Поправлены только пробелы и знаки препинания, сокращения отмечены многоточием. Каждый отзыв можно открыть на площадке.
Квартира для Сбербанка
Отличная фирма, рекомендую, позвонила, на следующий день назначили встречу, все прошло быстро, через два дня отчёт об оценке квартиры был на Домклик, цена за оказанную услугу вышла на треть меньше, чем озвучил Сбербанк.
Рефинансирование
Второй раз делаю рефинансирование и опять решила воспользоваться услугой этой компании. Как и в прошлый раз, все было сделано быстро и качественно, проблем с банком никаких не возникло, спасибо вам!
Банки и суд
Не первый раз обращаюсь в эту компанию. Я риэлтор и часто заказывала оценку для банков. Всё оперативно, быстро. Помимо всего по жизненным обстоятельствам обратилась к юристу в этой компании, Дмитрию Вячеславовичу, и да, мы выиграли дело, плюс снизили все расходы, приписанные истцом. У него большой опыт в гражданских делах, всё объяснял на каждом этапе.
Что дальше
Позвоните или напишите
Быстрее всего решает звонок: цену нашей работы, срок и список документов называем сразу, без осмотра и без встреч. Письменно отвечаем в рабочее время.