Судебная специализация · Красноярск и край
Оценка доли в квартире
в Красноярске и крае
Скидка к доле возможна не всегда. Если после сделки объект собирается в одних руках, её быть не может. Считаем по обстоятельствам дела, а не по шаблону.
- отчёт от 5 000 ₽
- готов за 1 рабочий день
- судебная специализация
- письменные пояснения по отчёту
- от 5 000 ₽цена нашей работы за отчёт по доле в квартире
- 1 деньобычный срок готовности отчёта
- 1 вопроспоследняя доля или нет: от ответа зависит, допустима ли скидка
- весь крайвыезд и удалённый осмотр, от Норильска до Минусинска
Задачи
Когда нужна оценка доли
Задача определяет состав отчёта. Отдельно нам нужно понять, что происходит с объектом после сделки: собирается он в одних руках или остаётся в долевой собственности. От этого зависит сам расчёт.
01
Раздел имущества при разводе
Квартира в общей собственности, супруги делят её долями. Стоимость нужна, чтобы соразмерно поделить или назначить компенсацию.
Что важно: дату оценки согласуйте с юристом заранее, от неё напрямую зависит результат.
02
Выкуп доли сособственником
Один собственник забирает долю другого. Если это последняя доля и квартира собирается в одних руках, скидки быть не может: ограничений у приобретателя после сделки не останется.
Что важно: скажите, сколько всего собственников и что остаётся после сделки. Это определяет расчёт сильнее, чем размер самой доли.
03
Продажа комнаты в коммуналке
Только в коммунальной квартире и в секционке доля обращается на рынке как самостоятельный объект. Считаем по рынку комнат: по тому, за сколько такие комнаты покупают, а не пропорцией со скидкой.
Что важно: у остальных сособственников есть преимущественное право покупки, порядок уведомления это к юристу или нотариусу.
04
Незначительная доля и компенсация
Когда долю нельзя выделить в натуре и существенного интереса в её использовании нет, суд может присудить денежную компенсацию вместо самой доли.
Что важно: размер доли, планировка и наличие отдельной комнаты влияют на расчёт сильнее всего.
05
Наследство
Доля входит в наследственную массу, от её стоимости считается пошлина. Оценка делается на дату смерти наследодателя.
Что важно: если наследников несколько и каждому достаётся своя доля, скажите об этом: считать надо каждую.
06
Приставы, опека, залог
Исполнительное производство, сделки с долями несовершеннолетних, попытка заложить долю. У каждого случая свои требования к отчёту.
Что важно: долю в залог берут редко и не везде, это стоит выяснить до заказа отчёта.
Ключевой вопрос
Скидка на долю: вопрос не в размере,
а в допустимости
В массовой оценочной практике скидку к доле применяют почти автоматически, ссылаясь на ограничения в распоряжении и пользовании. Судебная практика устроена сложнее, и решает не шаблон, а обстоятельства дела. Главное из них одно: последняя это доля или нет.
Доля последняя
Скидка недопустима
Если после приобретения доли объект собирается в одних руках, скидки быть не может. Тех ограничений, за которые она полагалась бы, у приобретателя после сделки просто не останется: он получит целую квартиру. Скидка означала бы, что целая квартира досталась ему дешевле её стоимости, то есть на стороне мажоритарного собственника возникло неосновательное обогащение.
Когда так: выкуп последней доли, раздел между двумя собственниками, компенсация за незначительную долю.
Доля не последняя
Скидка теоретически возможна
Если объект в одних руках не собирается, приобретатель остаётся сособственником и ограничения сохраняются уже для него. В такой ситуации скидка обоснована по существу. Но её размер надо считать по конкретным обстоятельствам, а не брать готовым процентом из справочника.
Когда так: собственников больше двух и после сделки объект остаётся в долевой собственности.
Отдельно стоят коммунальные квартиры и «секционки». Только там доля обращается на рынке как самостоятельный объект: она привязана к изолированной комнате, у комнаты есть свои покупатели и свои аналоги. Расчёт идёт по рынку комнат, а не пропорцией со скидкой. В обычной квартире такого рынка нет, и подменять его расчётной скидкой там, где она недопустима, значит переносить чужую выгоду на приобретателя доли.
Не только оценка
Ведём дело,
а не только считаем
Оценка доли редко нужна сама по себе: следом идёт иск о признании доли незначительной с выплатой компенсации, о вселении, об определении порядка пользования, о разделе. Отчёт нужен, чтобы этот иск подать: от него считаются цена иска, госпошлина и подсудность.
01
Отчёт и иск
Готовим отчёт и расчёт требований, формулируем предмет иска. Дальше вторая сторона обычно приносит свой отчёт с другой цифрой, и спор упирается в стоимость.
02
Экспертиза по делу
К моменту, когда суд решает назначить экспертизу, мы уже в деле как представители: формулируем вопросы эксперту, возражаем против кандидатур и экспертных организаций, разбираем готовое заключение и при необходимости готовим на него рецензию.
03
Инстанции
Первая инстанция, апелляция, кассация. Ходим в заседания, готовим письменные пояснения, возражения и жалобы.
Судебную экспертизу по этому же делу делает другой оценщик. Эксперт не может быть представителем стороны, а своё мнение о стоимости мы к этому моменту уже высказали в отчёте. Это не пробел в услуге, а порядок: разделение ролей здесь установлено законом.
Подготовка
Что подготовить
По доле важнее обычного точная картина: кто собственники, в каких долях и кто фактически пользуется квартирой. Часть сведений мы запрашиваем сами.
По объекту
Обязательно
- Выписка из ЕГРН с указанием долей всех собственников
- Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией
- Паспортные данные заказчика
Желательно
- Документ-основание права
- Решение суда о порядке пользования, если оно есть
- Сведения о том, кто фактически проживает в квартире
- Кадастровая справка о стоимости
По делу
- Задача: продажа, выкуп сособственником, раздел, наследство
- Дата, на которую нужна оценка
- Исковое заявление или определение суда, если дело уже идёт
- Ранее сделанные отчёты, в том числе чужие
Если осмотр затруднён
- Фотографии комнат и мест общего пользования
- План квартиры от руки с размерами
- Фотографии подъезда и дома
- Скажите об этом сразу, подберём порядок работы
Работаем по всему Красноярскому краю
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
Сколько стоит отчёт по доле
- Состав собственников
- Последняя это доля или нет, собирается ли объект в одних руках. Определяет весь расчёт, а не отдельную поправку.
- Тип квартиры
- Обычная, коммунальная или секционка. В коммуналке расчёт идёт по рынку комнат, это другая работа.
- Порядок пользования
- Если он сложился или установлен судом, это описывается в отчёте: закреплённая за собственником комната меняет картину.
- Задача дела
- Раздел, выкуп, наследство и продажа требуют разного состава отчёта и разной даты оценки.
- Дата оценки
- Ретроспективная оценка на прошлую дату сложнее текущей: подбор аналогов занимает больше времени.
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Почему отчёт примут
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
Состав отчёта задан законом
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки определяют, что должно быть в отчёте, как считать и чем обосновывать выводы. Наши отчёты собраны под эти требования. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Три квалификационных аттестата
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
СРО и страхование ответственности
Оценщики состоят в СРО «Экспертный совет», номера в реестре 2066 и 2067. Ответственность компании застрахована на 10 млн ₽, каждого оценщика ещё на 5 млн ₽. Кто подписывает отчёты
04
Знаем требования получателя
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Так выглядит отчёт: дом под ипотеку, 95 страниц. Показываем обложку, содержание и итог, данные заказчика скрыты.
Отзывы
Что пишут клиенты
Отзывы с Яндекс Карт и 2ГИС. Поправлены только пробелы и знаки препинания, сокращения отмечены многоточием. Каждый отзыв можно открыть на площадке.
Банки и суд
Не первый раз обращаюсь в эту компанию. Я риэлтор и часто заказывала оценку для банков. Всё оперативно, быстро. Помимо всего по жизненным обстоятельствам обратилась к юристу в этой компании, Дмитрию Вячеславовичу, и да, мы выиграли дело, плюс снизили все расходы, приписанные истцом. У него большой опыт в гражданских делах, всё объяснял на каждом этапе.
Рецензия на судебную экспертизу
Хочу выразить благодарность Дмитрию Вячеславовичу. Эксперт в суде сделал заключение в интересах второй стороны, мы не знали, к кому обратиться и с какой стороны к этому подойти. … Дмитрий Вячеславович сделал рецензию на эту экспертизу, ее признали недействительной, и уже повторная была проведена с учётом замечаний, и мы выиграли процесс.
Дом и земля для суда
Заказывала оценку дома и земли для суда. Сработали быстро и профессионально! Уже на следующий день выехали на место, а через два были готовы все документы! … Ни какой лишней возни, все по делу. Рекомендую эту компанию! Цены за услуги адекватные, спасибо!
Что дальше
Позвоните или напишите
Быстрее всего решает звонок: цену нашей работы, срок и список документов называем сразу, без осмотра и без встреч. Письменно отвечаем в рабочее время.