Суд и раздел имущества · Красноярский край
Отчёт, рассчитанный на придирчивое чтение: корректная дата оценки, обоснование каждого допущения, подбор аналогов, который выдержит проверку.
Скажите, что за спор и на какую дату нужна оценка. Назовём цену нашей работы и срок.
Задачи
В судебном деле отчёт читают, чтобы найти в нём слабое место. Поэтому здесь важнее всего не сама цифра, а то, как она обоснована и на какую дату посчитана.
01
Стоимость общего имущества на согласованную дату: квартира, дом, участок, гараж, автомобиль.
Что важно: дата оценки: на момент приобретения, на момент прекращения брака или на день рассмотрения дела. Это решается с юристом до начала работы.
02
Наша судебная специализация. Доля стоит не столько, сколько пропорциональная часть квартиры: она ограничена и в распоряжении, и в пользовании, покупателей на неё мало. К пропорциональной части применяется скидка, и обосновать её размер это и есть работа.
Что важно: именно эта скидка обычно и есть предмет спора. Её проверяют в заседании внимательнее всего, поэтому она должна быть посчитана, а не объявлена.
03
Когда долю нельзя выделить в натуре, суд присуждает денежную компенсацию, рассчитанную от рыночной стоимости.
Что важно: размер доли, число собственников и сложившийся порядок пользования влияют на результат, соберите эти сведения заранее.
04
Занижение цены в договоре, сделка по заниженной стоимости, банкротные споры.
Что важно: нужна оценка ретроспективно, на дату спорной сделки.
05
Залив, пожар, повреждение имущества. Определяем стоимость восстановительного ремонта сметой.
Что важно: важна фотофиксация до ремонта, снимайте всё до того, как начнёте восстанавливать.
06
Оценка арестованного имущества, оспаривание оценки, назначенной приставом.
Что важно: нужны копии постановлений и акта описи.
07
Орган опеки требует подтверждения, что права несовершеннолетнего не ухудшаются.
Что важно: обычно оценивают оба объекта: тот, что продаётся, и тот, что приобретается.
Подготовка
Для судебной оценки важнее обычного точный набор исходных данных: любое допущение придётся защищать.
Обязательно
Желательно
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки задают состав отчёта, порядок расчёта и требования к обоснованию. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
Оценщик состоит в саморегулируемой организации, сведения открыты в реестре. Профессиональная ответственность застрахована.
04
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Вопросы и ответы
Как правило нет, и в судебном деле мы к этому относимся строже обычного: цифра без обоснования там не стоит ничего, а сказанная вслух прикидка потом легко оборачивается против того, кто на неё опирался. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти, но именно как разговорную цифру, которая ни к чему не обязывает и в дело не идёт. Бесплатно мы называем цену нашей работы, срок и список документов.
Составом и формулировками. В судебном деле важны дата оценки, корректная постановка вопроса и обоснование каждого допущения, потому что документ будут читать с целью найти в нём слабое место. Мы готовим отчёт с расчётом на такое чтение.
Единого ответа нет, это зависит от позиции по делу: на момент приобретения, на момент прекращения совместного проживания или на день рассмотрения. Дата напрямую влияет на результат, поэтому согласуйте её с юристом до начала работы. Мы можем посчитать на несколько дат.
Так бывает часто, и причина обычно в подборе аналогов и в применённых корректировках, а не в злом умысле. Разбор чужого отчёта это отдельная работа, рецензия. Мы делаем такие рецензии и можем показать, где именно расчёт не выдерживает проверки.
Потому что это другой товар. Собственник доли не может распорядиться квартирой целиком, не может свободно ею пользоваться без согласия сособственника, а покупателей на долю на рынке в разы меньше. Всё это выражается в скидке к пропорциональной части, и размер скидки зависит от величины доли, числа собственников, планировки и от того, сложился ли порядок пользования. Считать долю как процент от стоимости квартиры это самая частая ошибка, и в заседании она вскрывается первой.
Участие в заседании и письменные пояснения по отчёту возможны, это обсуждается отдельно от самой оценки.
Нет. Судебная экспертиза назначается определением суда и выполняется по его вопросам, эксперт предупреждается об ответственности. Отчёт об оценке сторона заказывает сама и представляет как доказательство. Мы работаем и в том, и в другом формате.
Оценить можно, но сложнее: опираемся на акт о заливе, фотографии, чеки и договоры на работы. Поэтому и говорим всегда одно: сначала фотофиксация, потом ремонт.
Заявка
Скажите, что за объект и для чего нужен отчёт. Этого достаточно, чтобы назвать цену нашей работы, срок и список документов, без осмотра и без встреч. Сколько стоит сам объект, в разговоре обычно не звучит: это предмет оценки, а расчёт по нему уже наша работа, и она платная.
Перезваниваем в рабочее время. Назовём цену работы, срок и список документов.