Суд и раздел имущества · Красноярский край
Оценка для суда и раздела имущества
в Красноярском крае
Отчёт, рассчитанный на придирчивое чтение: корректная дата оценки, обоснование каждого допущения, подбор аналогов, который выдержит проверку.
- отчёт от 3 500 ₽
- дата оценки под задачу дела
- три квалификационных аттестата
- страховка на 10 млн ₽
- от 3 500 ₽цена нашей работы, зависит от объекта и задачи
- 1–3 днясрок по жилым объектам, сложные дела дольше
- 3квалификационных аттестата: недвижимость, движимое имущество, бизнес
- 10 млн ₽страховка ответственности компании, у каждого оценщика ещё 5 млн
Задачи
Когда нужна оценка для суда
В судебном деле отчёт читают, чтобы найти в нём слабое место. Поэтому здесь важнее всего не сама цифра, а то, как она обоснована и на какую дату посчитана.
01
Раздел имущества при разводе
Стоимость общего имущества на согласованную дату: квартира, дом, участок, гараж, автомобиль.
Что важно: дата оценки: на момент приобретения, на момент прекращения брака или на день рассмотрения дела. Это решается с юристом до начала работы.
02
Доля в квартире
Наша судебная специализация. Главный вопрос не в размере скидки к доле, а в том, допустима ли она вообще. Если доля последняя и объект собирается в одних руках, скидки быть не может: на стороне мажоритарного собственника возникнет неосновательное обогащение.
Что важно: именно это чаще всего и оспаривается. В массовой оценочной практике скидку ставят по справочнику, не разбираясь в обстоятельствах.
03
Выдел доли и компенсация
Когда долю нельзя выделить в натуре, суд присуждает денежную компенсацию, рассчитанную от рыночной стоимости.
Что важно: размер доли, число собственников и сложившийся порядок пользования влияют на результат, соберите эти сведения заранее.
04
Оспаривание сделки
Занижение цены в договоре, сделка по заниженной стоимости, банкротные споры.
Что важно: нужна оценка ретроспективно, на дату спорной сделки.
05
Взыскание ущерба
Залив, пожар, повреждение имущества. Определяем стоимость восстановительного ремонта сметой.
Что важно: важна фотофиксация до ремонта, снимайте всё до того, как начнёте восстанавливать.
06
Исполнительное производство
Оценка арестованного имущества, оспаривание оценки, назначенной приставом.
Что важно: нужны копии постановлений и акта описи.
07
Опека и сделки с имуществом детей
Орган опеки требует подтверждения, что права несовершеннолетнего не ухудшаются.
Что важно: обычно оценивают оба объекта: тот, что продаётся, и тот, что приобретается.
Подготовка
Что подготовить
Для судебной оценки важнее обычного точный набор исходных данных: любое допущение придётся защищать.
По объекту
Обязательно
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт или техплан
- Паспортные данные заказчика
- Фотографии объекта
Желательно
- Документ-основание права
- Кадастровая справка о стоимости
- Ранее сделанная оценка, если она была
По делу
- Определение суда или ходатайство, если оценка назначена
- Исковое заявление, чтобы понять предмет спора
- Дата, на которую нужна оценка
- Ранее сделанные отчёты, если они есть
По ущербу
- Акт о заливе или пожаре
- Фотографии повреждений до ремонта
- Смета подрядчика, если ремонт уже сделан
- Чеки и договоры на восстановительные работы
Работаем по всему Красноярскому краю
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
Сколько стоит отчёт для суда
- Объект
- Квартира, дом с участком, коммерческое помещение и автомобиль считаются по-разному.
- Дата оценки
- Ретроспективная оценка на прошлую дату сложнее текущей: подбор аналогов занимает больше времени.
- Число объектов
- Раздел обычно охватывает несколько объектов. Комплектом дешевле.
- Ущерб
- Смета на восстановительный ремонт делается отдельно от оценки стоимости объекта.
- Срочность
- Обычный срок один-три рабочих дня, сжатый обсуждается отдельно.
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Почему отчёт примут
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
Состав отчёта задан законом
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки определяют, что должно быть в отчёте, как считать и чем обосновывать выводы. Наши отчёты собраны под эти требования. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Три квалификационных аттестата
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
СРО и страхование ответственности
Оценщики состоят в СРО «Экспертный совет», номера в реестре 2066 и 2067. Ответственность компании застрахована на 10 млн ₽, каждого оценщика ещё на 5 млн ₽. Кто подписывает отчёты
04
Знаем требования получателя
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Так выглядит отчёт: дом под ипотеку, 95 страниц. Показываем обложку, содержание и итог, данные заказчика скрыты.
Отзывы
Что пишут клиенты
Отзывы с Яндекс Карт и 2ГИС. Поправлены только пробелы и знаки препинания, сокращения отмечены многоточием. Каждый отзыв можно открыть на площадке.
Рецензия на судебную экспертизу
Хочу выразить благодарность Дмитрию Вячеславовичу. Эксперт в суде сделал заключение в интересах второй стороны, мы не знали, к кому обратиться и с какой стороны к этому подойти. … Дмитрий Вячеславович сделал рецензию на эту экспертизу, ее признали недействительной, и уже повторная была проведена с учётом замечаний, и мы выиграли процесс.
Дом и земля для суда
Заказывала оценку дома и земли для суда. Сработали быстро и профессионально! Уже на следующий день выехали на место, а через два были готовы все документы! … Ни какой лишней возни, все по делу. Рекомендую эту компанию! Цены за услуги адекватные, спасибо!
Банки и суд
Не первый раз обращаюсь в эту компанию. Я риэлтор и часто заказывала оценку для банков. Всё оперативно, быстро. Помимо всего по жизненным обстоятельствам обратилась к юристу в этой компании, Дмитрию Вячеславовичу, и да, мы выиграли дело, плюс снизили все расходы, приписанные истцом. У него большой опыт в гражданских делах, всё объяснял на каждом этапе.
Что дальше
Позвоните или напишите
Быстрее всего решает звонок: цену нашей работы, срок и список документов называем сразу, без осмотра и без встреч. Письменно отвечаем в рабочее время.