Оценка квартиры и комнаты

Как правило нет. Стоимость объекта это результат оценки, а не справка, которую можно дать на слух: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью и страховкой. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно оценивали похожую квартиру в том же доме или районе, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит. Бесплатно и сразу мы называем другое: цену нашей работы, срок готовности отчёта и список документов.

Отчёт это документ по 135-ФЗ, около пятидесяти страниц, с расчётом, аналогами и обоснованием. Его требуют банк, нотариус, суд и опека. Справка в законе не описана, официальной силы не имеет и занимает несколько страниц: это цифра для себя, чтобы понять цену перед продажей, договориться с роднёй или прикинуть перед сделкой. Стоит справка дешевле отчёта, но подавать её туда, где ждут отчёт, бессмысленно.

Зависит от того, куда пойдёт отчёт. Для банка порядок осмотра задаёт сам банк, и чаще всего оценщик приезжает. По наследству, суду, разделу и досудебным спорам осмотр часто проводим по видеосвязи с фотофиксацией, а иногда обходимся документами и фотографиями, прямо оговаривая это в отчёте.

Да. Оцениваем по документам, а расхождение с фактом описываем в отчёте отдельно. Это честнее и надёжнее: отчёт, построенный на фактической планировке вопреки техническому паспорту, легко оспорить. Для банка неузаконенная перепланировка может стать препятствием к сделке, и мы скажем об этом до выезда, а не после.

Тогда предметом оценки будет право требования по договору долевого участия, а не сама квартира: объекта в натуре ещё нет и права собственности тоже. Нужен договор долевого участия и документы о его оплате. После ввода дома в эксплуатацию оценивается уже сама квартира.

На дату смерти наследодателя, то есть на дату открытия наследства. Это ретроспективная оценка: цены подбираются на ту дату, а не на сегодня. Если в наследственной массе несколько объектов, все они оцениваются на одну и ту же дату, и считать их лучше одним комплектом.

Работаем по всему краю, от Норильска до Минусинска. Часть таких заказов закрываем удалённо: нужны фотографии и документы, остальное собираем сами. Если нужен выезд, его стоимость обсуждается заранее, сюрпризов в счёте не бывает.

Это другая работа и другой расчёт. Доля не считается как процент от стоимости квартиры, и главное там не размер доли, а то, что остаётся у сторон после сделки. Долевые споры наша судебная специализация, подробности собраны на странице про доли.

Итоговая величина стоимости признаётся рекомендуемой для целей сделки в течение шести месяцев с даты составления. Отдельные получатели, прежде всего банки, устанавливают более короткий внутренний срок, поэтому мы уточняем его заранее и подбираем дату оценки так, чтобы вы успели.