Дома, коттеджи, дачи · Красноярский край
Оценка дома и коттеджа для банка
в Красноярском крае
Жилой дом с участком, недострой, дача в СНТ, коттедж в пригороде. Отчёт по федеральным стандартам оценки, готов за один рабочий день.
- отчёт от 5 500 ₽
- готов за 1 рабочий день
- выезд по всему краю
- с 2008 года
- от 5 500 ₽цена нашей работы за отчёт по дому с земельным участком
- 1 деньобычный срок готовности отчёта
- 3квалификационных аттестата: недвижимость, движимое имущество, бизнес
- весь крайвыезд и удалённый осмотр, от Норильска до Минусинска
Задачи
Для чего оценивают дом
Требования к отчёту зависят от того, куда он пойдёт. Скажите цель сразу, и мы соберём документ так, чтобы его приняли с первого раза.
01
Ипотека на готовый дом
Банк рассматривает дом и участок как единый предмет залога и смотрит на ликвидность: подъездные пути, коммуникации, статус земли. Действующая аккредитация у нас в 14 банках, список на странице про ипотеку.
Что важно: дата оценки не должна устареть к сделке, а фотофиксация делается по требованиям конкретного банка.
02
Кредит под залог имеющегося дома
Оценивается имущество, которое уже принадлежит вам. Часто нужна и рыночная, и ликвидационная стоимость.
Что важно: уточните у кредитного менеджера, нужна ли ликвидационная стоимость, чтобы не переделывать отчёт.
03
Наследство и нотариус
Отчёт делается на дату смерти наследодателя, а не на сегодня. От этой стоимости считается государственная пошлина.
Что важно: нужны свидетельство о смерти и документы на дом на ту же дату.
04
Суд и раздел имущества
В судебном деле важны корректная дата оценки и обоснование каждого допущения: отчёт будут читать, чтобы найти в нём слабое место.
Что важно: дату оценки лучше согласовать с юристом до начала работы.
05
Продажа и покупка
Независимая оценка даёт аргумент в торге и защищает от завышенной цены. Полезна и продавцу, и покупателю.
Что важно: здесь достаточно рыночной стоимости, отчёт получается короче и дешевле.
06
Военная ипотека и соцпрограммы
Накопительно-ипотечная система, субсидии, жилищные сертификаты, программы расширения жилищных условий. У каждой программы своя форма отчёта.
Что важно: назовите программу и банк: требования к составу приложений и фотофиксации у них разные и меняются.
07
Опека, приставы, страхование
Сделки с имуществом несовершеннолетних, исполнительное производство, спор со страховой. Для опеки обычно оценивают оба объекта, тот что продаётся и тот что покупается взамен.
Что важно: скажите, какой орган запросил отчёт, у каждого своя форма. Для опеки оба отчёта должны быть на одну дату.
Подготовка
Что подготовить
Полный комплект не всегда обязателен: часть сведений мы запрашиваем сами. Если какого-то документа нет, скажите сразу, подскажем, чем его заменить.
По объекту
Обязательно
- Выписка из ЕГРН на дом
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Технический паспорт или техплан
- Паспортные данные заказчика
Желательно
- Документ-основание права: договор, свидетельство, решение суда
- План границ участка
- Сведения о коммуникациях: газ, вода, электричество
- Кадастровая справка о стоимости
Особые случаи
- Разрешение на строительство, если дом не достроен
- Договор аренды, если участок не в собственности
- Свидетельство о смерти, для наследства
- Определение суда, если оценка для дела
Работаем по всему Красноярскому краю
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
Сколько стоит отчёт об оценке дома
- Площадь дома
- Чем больше площадь и число построек на участке, тем больше объектов надо описать и посчитать.
- Удалённость
- Выезд за пределы города считается отдельно и обсуждается заранее. Часть заказов по краю закрываем без выезда.
- Число построек
- Баня, гараж, хозблок и теплица оцениваются как отдельные улучшения участка.
- Требования получателя
- Отчёт под залог объёмнее отчёта для продажи: больше приложений, жёстче фотофиксация.
- Срочность
- Обычный срок один рабочий день. Более сжатый срок обсуждается отдельно.
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Почему отчёт примут
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
Состав отчёта задан законом
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки определяют, что должно быть в отчёте, как считать и чем обосновывать выводы. Наши отчёты собраны под эти требования. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Три квалификационных аттестата
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
СРО и страхование ответственности
Оценщики состоят в СРО «Экспертный совет», номера в реестре 2066 и 2067. Ответственность компании застрахована на 10 млн ₽, каждого оценщика ещё на 5 млн ₽. Кто подписывает отчёты
04
Знаем требования получателя
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Так выглядит отчёт: дом под ипотеку, 95 страниц. Показываем обложку, содержание и итог, данные заказчика скрыты.
Отзывы
Что пишут клиенты
Отзывы с Яндекс Карт и 2ГИС. Поправлены только пробелы и знаки препинания, сокращения отмечены многоточием. Каждый отзыв можно открыть на площадке.
Дом и земля для суда
Заказывала оценку дома и земли для суда. Сработали быстро и профессионально! Уже на следующий день выехали на место, а через два были готовы все документы! … Ни какой лишней возни, все по делу. Рекомендую эту компанию! Цены за услуги адекватные, спасибо!
Выезд в выходной
Быстро! Качественно! Цены отличные. Приехали в выходной.
Клиент из Калининграда
Это очень крутые профессионалы. Я живу в Калининграде, и то к ним обращаюсь. Всегда расскажут, как можно, а как не нужно.
Что дальше
Позвоните или напишите
Быстрее всего решает звонок: цену нашей работы, срок и список документов называем сразу, без осмотра и без встреч. Письменно отвечаем в рабочее время.