Дома, коттеджи, дачи · Красноярский край
Жилой дом с участком, недострой, дача в СНТ, коттедж в пригороде. Отчёт по федеральным стандартам оценки, готов за один рабочий день.
Назовём цену нашей работы и срок. Стоимость самого объекта считается отдельно, это платная работа.
Задачи
Требования к отчёту зависят от того, куда он пойдёт. Скажите цель сразу, и мы соберём документ так, чтобы его приняли с первого раза.
01
Банк рассматривает дом и участок как единый предмет залога и смотрит на ликвидность: подъездные пути, коммуникации, статус земли.
Что важно: дата оценки не должна устареть к сделке, а фотофиксация делается по требованиям конкретного банка.
02
Оценивается имущество, которое уже принадлежит вам. Часто нужна и рыночная, и ликвидационная стоимость.
Что важно: уточните у кредитного менеджера, нужна ли ликвидационная стоимость, чтобы не переделывать отчёт.
03
Отчёт делается на дату смерти наследодателя, а не на сегодня. От этой стоимости считается государственная пошлина.
Что важно: нужны свидетельство о смерти и документы на дом на ту же дату.
04
В судебном деле важны корректная дата оценки и обоснование каждого допущения: отчёт будут читать, чтобы найти в нём слабое место.
Что важно: дату оценки лучше согласовать с юристом до начала работы.
05
Независимая оценка даёт аргумент в торге и защищает от завышенной цены. Полезна и продавцу, и покупателю.
Что важно: здесь достаточно рыночной стоимости, отчёт получается короче и дешевле.
06
Накопительно-ипотечная система, субсидии, жилищные сертификаты, программы расширения жилищных условий. У каждой программы своя форма отчёта.
Что важно: назовите программу и банк: требования к составу приложений и фотофиксации у них разные и меняются.
07
Сделки с имуществом несовершеннолетних, исполнительное производство, спор со страховой. Для опеки обычно оценивают оба объекта, тот что продаётся и тот что покупается взамен.
Что важно: скажите, какой орган запросил отчёт, у каждого своя форма. Для опеки оба отчёта должны быть на одну дату.
Подготовка
Полный комплект не всегда обязателен: часть сведений мы запрашиваем сами. Если какого-то документа нет, скажите сразу, подскажем, чем его заменить.
Обязательно
Желательно
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки задают состав отчёта, порядок расчёта и требования к обоснованию. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
Оценщик состоит в саморегулируемой организации, сведения открыты в реестре. Профессиональная ответственность застрахована.
04
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Вопросы и ответы
Как правило нет. Стоимость объекта это результат оценки, а не справка, которую можно дать на слух: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью и страховкой. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно оценивали похожий дом в том же районе, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит. Бесплатно и сразу мы называем другое: цену нашей работы, срок готовности отчёта и список документов.
Оценщик по закону независим, и отчёт, составленный по 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, банк обязан рассматривать. На практике возврат почти всегда связан не с расчётом, а с составом приложений и фотофиксацией, поэтому мы уточняем требования конкретного получателя до выезда. Если замечания всё же возникнут по нашей вине, устраняем их бесплатно.
Да. Оцениваем как объект незавершённого строительства: определяем степень готовности по конструктивным элементам, считаем затраты на завершение и корректируем стоимость. Нужны разрешительные документы и выписка из ЕГРН, если объект поставлен на учёт.
Возьмёмся. Оцениваем по фактической площади и фактическому пользованию, отдельно оговаривая это в отчёте. Для части целей такого отчёта достаточно, для сделки границы лучше установить, и мы прямо скажем, когда это критично.
Итоговая величина стоимости признаётся рекомендуемой для целей сделки в течение шести месяцев с даты составления. Отдельные получатели устанавливают более короткий внутренний срок, поэтому мы уточняем его заранее и подбираем дату оценки так, чтобы вы успели.
По наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам часто да: проводим осмотр по видеосвязи с фотофиксацией. Для отчёта под залог порядок зависит от требований получателя, поэтому уточняем это заранее.
Стоимость выезда зависит от расстояния и обсуждается заранее, сюрпризов в счёте не бывает. Часть заказов по краю закрываем без выезда, тогда дорога в цену не входит вовсе.
Заявка
Скажите, что за объект и для чего нужен отчёт. Этого достаточно, чтобы назвать цену нашей работы, срок и список документов, без осмотра и без встреч. Сколько стоит сам объект, в разговоре обычно не звучит: это предмет оценки, а расчёт по нему уже наша работа, и она платная.
Перезваниваем в рабочее время. Назовём цену работы, срок и список документов.