Земельные участки · Красноярский край
ИЖС, сельхозназначение, садоводство, ЛПХ. Отмежёванные участки и без установленных границ. Отчёт по федеральным стандартам оценки.
Назовём цену нашей работы и срок. Стоимость самого объекта считается отдельно, это платная работа.
Задачи
Земля оценивается иначе, чем строения: главное здесь категория, вид разрешённого использования, границы и подъезд. Скажите цель, и мы соберём отчёт под неё.
01
Банк смотрит на ликвидность участка: категорию, вид разрешённого использования, наличие коммуникаций и подъездных путей.
Что важно: участок без межевания в залог берут не везде, это стоит выяснить до заказа отчёта.
02
Оценка на дату смерти наследодателя, от неё считается государственная пошлина.
Что важно: нужны свидетельство о смерти и выписка из ЕГРН.
03
Спор о разделе, об определении порядка пользования, о выделе доли в натуре.
Что важно: дату оценки согласуйте с юристом заранее.
04
При выкупе муниципального или государственного участка рыночная стоимость подтверждается отчётом независимого оценщика.
Что важно: нужен действующий договор аренды.
05
Обоснование цены в переговорах, особенно когда рядом нет прямых аналогов.
Что важно: достаточно рыночной стоимости, отчёт получается короче.
06
Внесение земли в уставный капитал общества требует отчёта об оценке.
Что важно: скажите, какая организационная форма, от этого зависит состав документа.
Подготовка
По земле комплект обычно короче, чем по дому. Часть сведений мы получаем из открытых источников сами.
Обязательно
Желательно
Работаем от Норильска до Минусинска. Дорога оценщика за сотни километров в стоимость отчёта не заложена: часть осмотров проводим удалённо, по видеосвязи, с фотофиксацией и координатной привязкой.
Так работаем по наследству, суду, разделу имущества и досудебным спорам. Если отчёт идёт в банк под залог, порядок осмотра уточняем заранее: часть получателей требует очный выезд, и мы предупреждаем об этом сразу, а не после.
Стоимость
По телефону мы называем цену своей работы, а не стоимость вашего объекта. Стоимость объекта это результат оценки: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий объект, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит.
Основания
Оценщик по закону независим, и это не формальность: именно независимость делает отчёт документом, который рассматривают все стороны.
01
135-ФЗ и федеральные стандарты оценки задают состав отчёта, порядок расчёта и требования к обоснованию. Документ в таком виде обязаны рассматривать и кредитная организация, и нотариус, и суд.
02
Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Аттестат даёт право подписывать отчёт по своему направлению, и все три у нас есть.
03
Оценщик состоит в саморегулируемой организации, сведения открыты в реестре. Профессиональная ответственность застрахована.
04
Уточняем их до выезда: у банков свои правила по фотофиксации и приложениям, у нотариуса своя дата оценки, у суда свой перечень вопросов.
Вопросы и ответы
Как правило нет. Стоимость объекта это результат оценки, а не справка, которую можно дать на слух: за цифрой стоят подбор аналогов, корректировки и обоснование, за которое оценщик отвечает подписью и страховкой. Расчёт, в том числе предварительный, это уже наша работа, и она платная. Изредка бывает исключение: если мы недавно считали похожий участок в том же направлении, можем сориентировать по памяти. Нам не жалко, но это разговорная цифра, а не расчёт: она ни к чему не обязывает и в отчёт не переходит. Бесплатно и сразу мы называем другое: цену нашей работы, срок готовности отчёта и список документов.
Да. Работаем по фактической площади и фактическому пользованию, прямо указывая это в отчёте. Для наследства и суда такого отчёта обычно достаточно, для залога и сделки границы лучше установить, и мы скажем, когда это критично.
На цену отчёта почти нет. На стоимость самого участка влияет: садоводство обычно дешевле ИЖС при прочих равных, потому что уже правовой режим и сложнее с пропиской и коммуникациями.
По наследству, суду и разделу часто да: осмотр проводим по видеосвязи с фотофиксацией и координатной привязкой. Для залога порядок осмотра зависит от требований получателя отчёта.
Оцениваем по установленному виду использования, а расхождение с фактическим описываем отдельно. Это честнее и надёжнее: отчёт, построенный на фактическом использовании вопреки документам, легко оспорить.
Тогда оценивается право аренды, а не право собственности. Это другой предмет оценки и другой расчёт, нужен действующий договор со сроком и условиями.
Шесть месяцев с даты составления для целей сделки. Отдельные получатели устанавливают более короткий внутренний срок, уточним его заранее.
Заявка
Скажите, что за объект и для чего нужен отчёт. Этого достаточно, чтобы назвать цену нашей работы, срок и список документов, без осмотра и без встреч. Сколько стоит сам объект, в разговоре обычно не звучит: это предмет оценки, а расчёт по нему уже наша работа, и она платная.
Перезваниваем в рабочее время. Назовём цену работы, срок и список документов.